ВЫ СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ И ПЛАТИТЕ НАЛОГИ КАК НЕ РЕЗИДЕНТ, БУДУЧИ ИМ ФАКТИЧЕСКИ СОГЛАСНО ИСПАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ?
Всем собственникам недвижимости в Испании надо иметь ввиду следующее: согласно испанскому законодательству, если Вы проживаете более 183х дней на территории Испании, если в Испании находится основной центр Вашего бизнеса или экономических интересов либо ваши дети и супруг/а проживают постоянно в Испании, Вы, не имея официального вида на жительство, тем не менее приобретаете для местной налоговой Администрации юридический статус налогового резидента, что означает Вашу обязанность декларировать ваши доходы в Испании в качестве налогоплательщика.
Испанские налоговые органы обладают достаточными средствами для выяснения упомянутых выше обстоятельств, касающихся резиденции иностранных граждан
В случае наличия тому достаточных доказательств собственник жилья будет рассматриваться налоговыми органами как плательщик Налога на Ренту Физических Лиц наряду с гражданами и резидентами Испании и должен будет декларировать в Испании все свои заработки и доходы, полученные как в Испании, так и в любой другой стране мира. Кроме того, налоговые органы могут насчитать и затребовать оплату налогов не только за текущий, но и за 4 предыдущих года и начислить к оплате как саму сумму неоплаченных за это время налогов, так и значительные штрафы, пеню и проценты за просрочку. При этом налоговые органы налагают арест на банковские счета и в безакцептном порядке списывают насчитанную сумму, а если на счету нет достаточных средств, арест будет наложен непосредственно на имеющуюся недвижимость.
В сфере наследования, с даты вступления в 2015 году в законную силу Регламента Евросоюза 650/2012 любое наследование на территории Испании подлежит регулированию законодательством той территории, на которой умерший наследодатель обычно проживал в момент смерти.
Имея ввиду всю эту информацию, советуем тщательно анализировать обстоятельства до принятия решения, становиться ли налоговым резидентом или нет, предварительно сравнив налоговое законодательство страны Вашего гражданства и Испании, и приняв соответствующие меры по организации и контролю Вашей налоговой ситуации в Испании.
Чтобы избежать проблем, могущих появиться из-за незнания местных законов, рекомендуем иностранным гражданам обращаться по таким вопросам к специалистам в сфере налогообложения.