Верховный Трибунал, на пленарном заседании, вынес несколько важных постановлений, зафиксировав доктрину в сфере проблематики на тему несправедливых условий в контрактах, заключаемых между банками и потребителями. Трибунал постановил, что при определении принадлежности затрат на налоги и оформление ипотечного кредита, решающим объективным обстоятельством является тот факт, кто из сторон заинтересован в оплате данных затрат. Трибунал унифицировал доктрину, посчитав несправедливым договорное условие, до настояшего момента обычно навязываемое клиенту банками, на основании которого оплата всех налогов и затрат возлагалась на клиента, запросившего ипотечный кредит. Согласно новому критерию, Трибунал распределил оплату за оформление ипотечного кредита следующим образом:
Юридическая служба и Нотариус: В равных долях между банком и клиентом.
Регистр Собственности:возлагается полностью на банк, поскольку именно банк заинтересован в учредительной записи в Регистре и он единственный получатель прибыли от выдачи кредита.
Налог на Юридические и Документальные Акты: подлежит к оплате клиентом по ипотекам, оформленным до Декрета Правительства 17/2018 от 8 Ноября 2018, подлежит оплате банком с 9 Ноября 2018 года, т. е. после вступления в силу Декрета Закона, который не ретроактивен.
Комиссия банка за открытие ипотечного кредита: По соглашению сторон. В договоре ипотечного кредита должна быть обязательно указана сумма комиссионных.
Информация Коллегии Агентов по Недвижимости провинции Аликанте и Коллегии Адвокатов Валенсии.